PPE 12/2023

Wymóg aktualności operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym

Michał Najman

doktorant w Katedrze Polityki i Prawa WPiA Uniwersytetu Łódzkiego; ORCID: 0000-0001-8207-8458

https://doi.org/10.62627/PPE.2023.047

STRESZCZENIE

Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości lub dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach podobnych nieruchomości. Przenosząc powyższe na grunt postępowania egzekucyjnego, wątpliwość budzi, czy 12-miesięczny termin liczy się do dokonania przez komornika czynności opisu i oszacowania nieruchomości, czy też do czynności późniejszych – m.in. przeprowadzenia licytacji, udzielenia przybicia lub przysądzenia własności. Orzecznictwo w danej kwestii jest niejednolite, a nawet niespójne. Celem opracowania jest podjęcie próby wskazania i uargumentowania stanowiska przemawiającego za słusznością wymogu ważności operatu szacunkowego w toku całego postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, a więc do uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności.

Słowa kluczowe: egzekucja z nieruchomości, operat szacunkowy, gospodarka nieruchomościami

ABSTRACT

Requirement of Being Up-to-Date of the Valuation Report in Enforcement Proceedings

According to art. 156 § 3 of the Act on real estate management, the property valuation may be used for the purpose for which it was drawn up for a period of 12 months from the date of its preparation, unless there were changes in legal conditions or significant changes to the purpose of the valuation, type and location of the realty, destination in the local plan, condition of the realty or available data on prices, incomes and characteristics of similar realties. Shifting the above into the field of foreclosure proceedings, it is doubtful whether the twelve-month period counts for the bailiff to perform the description and evaluation of the real estate, or for subsequent activities, e.g. holding an auction, granting acceptance or adjudication of ownership. The jurisprudence on a given issue is inconsistent or even mutually exclusive. The aim of the article is an attempt to indicate and justify the view in favor of the validity of the property valuation throughout the entire real estate foreclosure proceedings, and thus for the court’s decision about adjudication of ownership become final and valid.

Keywords: real estate foreclosure, property valuation, real estate management