PPE 5/2023

Dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości – problemy wybrane

dr Joanna Szachta

prawnik w kancelarii komorniczej; ORCID: 0000-0002-8042-8212

https://doi.org/10.62627/PPE.2023.018

STRESZCZENIE

Aktualnie można zaobserwować trend polegający na składaniu wniosków o dodatkowy opis i oszacowanie przed wyznaczeniem terminu licytacji nieruchomości. Wnioski te składane są przez dłużników. Zagadnienia omówione w niniejszym opracowaniu mają na celu przybliżenie praktycznych problemów związanych z rozpoznawaniem tego rodzaju wniosków. Do najistotniejszych kwestii w tym zakresie zaliczyć można odpowiedzi na pytania: czy upływ czasu oraz zmianę wartości nieruchomości na rynku należy kwalifikować jako istotną zmianę w stanie nieruchomości? Czy dopuszczalne jest złożenie wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie po pierwszej bezskutecznej licytacji nieruchomości? W przypadku odpowiedzi twierdzącej – i w związku z tym sporządzeniem dodatkowego opisu i oszacowania – czy wyznacza się pierwszą licytację nieruchomości, czy być może drugą? W opracowaniu poruszono również tematykę związaną z kosztami dodatkowego opisu i oszacowania.

Słowa kluczowe: egzekucja z nieruchomości, dodatkowy opis i oszacowanie, opis i oszacowanie, licytacja nieruchomości, zaliczka na dodatkowy opis i oszacowanie

ABSTRACT

Additional Description and Estimation of Real Estate – Selected Problems

A trend may be observed presently that involves submitting applications of an additional description and evaluation before setting a deadline for a real estate auction. Such requests are submitted by debtors. Issues discussed in this study are aimed at approximating practical problems relating to handling such applications. The most important issues include answers to the following questions: should a lapse of time and change of value of real estate on the market be qualified as a major change of real estate status? Is it admissible to submit an application for an additional description and estimation after the first ineffective auction of real estate? If the answer is positive and, therefore, an additional description and estimation are prepared, is the first or perhaps the second auction of real estate held? The article discusses also issues relating to the cost of an additional description and estimation.

Keywords: enforcement against real estate, additional description and estimation, description and estimation, real estate auction, advance on additional description and estimation