PPE 4/2024

Podstawy i zasady oszacowania nieruchomości dla potrzeb egzekucyjnych

prof. dr hab. Maria Trojanek

Instytut Nauk o Zarządzaniu i Jakości, Wydział Nauk Społecznych, Uniwersytet Kaliski im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego; ORCID: 0000-0002-6237-4281

Dowiedz się więcej

https://doi.org/10.62627/PPE.2024.030

STRESZCZENIE

W opracowaniu przybliżono założenia metodyczne i podstawy prawne regulujące szacowanie nieruchomości na potrzeby egzekucji komorniczej. Wskazano na różnice w interpretacji wartości rynkowej nieruchomości a ich ceną, jak również zidentyfikowano przyczyny odchylania się ceny od wartości rynkowej. Z treści opracowania wynika, iż przy szacowaniu wartości rynkowej, poza znajomością regulacji prawnych i podstaw metodycznych wyceny, istotna jest znajomość segmentu rynku, z którego pochodzi wyceniana nieruchomość i zachowań uczestników rynku. Rozważania zawierają także omówienie zasad postępowania rzeczoznawcy majątkowego w procesie szacowania wartości nieruchomości, które warunkują sprawiedliwość i skuteczność egzekucji komorniczej z nieruchomości.

Słowa kluczowe: wartość nieruchomości, cena nieruchomości, egzekucja komornicza, opis i szacowanie, metodyka i zasady szacowania

ABSTRACT

Basis of and Principles for Estimating the Value of a Real Property for Enforcement Purposes

professor dr hab. Maria Trojanek, Institute of Management and Quality Sciences, Faculty of Social Sciences, President Stanislaw Wojciechowski University of Kalisz; ORCID: 0000-0002-6237-4281

The article presents methodical assumptions and legal regulations that provide for the estimation of the value of real properties for the purpose of enforcement proceedings conducted by bailiffs. It discusses differences in the interpretation of the market value and price of real properties and identifies reasons for price deviations from the market value. The article proves that to estimate the market value, the knowledge of legal regulations and the methodical basis is insufficient and it is also necessary to know the market segment where the real property to be evaluate is located, as well as the way of conduct of market players. The article also discusses rules to be followed by property experts during the estimation of the value of real properties, which are necessary to guarantee fair and efficient debt collection from such real properties by bailiffs.

Keywords: the value of a real property, the price of a real property, enforcement proceedings conducted by bailiffs, description and estimation, methodology and estimation rules