PPE 4/2023

Czy sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej pozwala na przyspieszenie egzekucji?

dr Arkadiusz Sadza

adiunkt w Katedrze Postępowania Cywilnego i Międzynarodowego Prawa Handlowego UMCS w Lublinie, sędzia Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie; ORCID: 0000-0002-8238-6255

https://doi.org/10.62627/PPE.2023.016

STRESZCZENIE

Od dnia 19 września 2021 r. w Kodeksie postępowania cywilnego znajdują się przepisy pozwalające na dokonanie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. W przepisach tych przewidziano wiele pożytecznych rozwiązań, dając szansę nie tylko na ograniczenie ryzyka rozwoju pandemii, ale również na przyciągnięcie do udziału w licytacjach większej liczby licytantów i w konsekwencji uzyskiwanie wyższych cen nabycia. W uzasadnieniu projektu ustawy, mocą której wskazane przepisy zostały dodane do Kodeksu, przewidziano jednak również, że przepisy te mają znacząco przyczynić się do przyspieszenia egzekucji z nieruchomości. W niniejszym opracowaniu poddano zatem ocenie nowe rozwiązania z tej perspektywy, weryfikując, czy przepisy te pozwalają na wyznaczenie licytacji elektronicznej, przeprowadzenie przetargu oraz udzielenie przybicia wcześniej, niż gdyby w danej egzekucji miała być prowadzona licytacja tradycyjna.

Słowa kluczowe: licytacja, nieruchomość, sprzedaż, przyspieszenie egzekucji

ABSTRACT

Does the Sale of Real Properties by Electronic Auction Allow for Faster Debt Collection?

Since 19 September 2021 the Civil Procedure Code has included regulations based on which real properties can be sold by electronic auction. Those regulations provide for many useful solutions, which not only reduce the risk of the development of a pandemic, but let attract a greater number of bidders and, consequently, achieve higher purchase prices, as well. The justification of the draft act, based on which the regulations were added to the Code, also indicates, however, that those regulations aim at accelerating debt collection from real properties. Thus, this article assesses the new solutions from that point of view and verifies whether the regulations allow for arranging for, holding and bidding under an electronic auction faster than in the case of a traditional auction.

Keywords: auction, real property, sale, faster debt collection