PPE 4/2022

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej – analiza nowelizacji

Martyna Gimlewicz

studentka V roku prawa Instytutu Nauk Prawnych Uniwersytetu Rzeszowskiego; ORICD: 0000-0003-0716-6911

https://doi.org/10.62627/PPE.2022.016

STRESZCZENIE

Opracowanie stanowi analizę nowo wprowadzonych przepisów dotyczących sprzedaży zajętych nieruchomości w trybie licytacji elektronicznej. Przepisy zostały wprowadzone do polskiego porządku prawnego w dniu 28 maja 2021 r. i weszły w życie dnia 19 września 2021 r.
W artykule zostały uwzględnione wszystkie najważniejsze kwestie związane ze sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Szczegółowej analizie poddano nowe przepisy, ich skorelowanie z już obowiązującymi regulacjami dotyczącymi licytacji tradycyjnej oraz elektronicznej licytacji ruchomości, jak również ich zastosowanie w praktyce. W rozważaniach skupiono się przede wszystkim na wyjaśnieniu kwestii związanych z rozpoczęciem licytacji, odpowiednim zawiadomieniem dłużnika o licytacji elektronicznej nieruchomości oraz przeanalizowaniu przebiegu przetargu. Ponadto opisano kompetencje komornika jako organu prowadzącego licytację w tym trybie.

Słowa kluczowe: egzekucja sądowa z nieruchomości, licytacja elektroniczna, licytacja elektroniczna nieruchomości, informatyzacja postępowania egzekucyjnego, wierzyciel, dłużnik

ABSTRACT

Disposal of Real Estate in an Electronic Auction – the Analysis of the Amendment

The study is an analysis of the newly introduced regulations that concern the sale of seized real estate in an electronic auction mode. Regulations were introduced into the Polish legal system on 28 May 2021 and came into effect on 19 September 2021.
The article takes into account all the most important issues relating to the sale of real estate in an electronic auction. New regulations have been analysed in detail, including their correlation with present regulations that concern a traditional auction and an electronic auction of movables as well as their application in practice. The analysis focuses primarily on explaining issues relating to the start of an auction, an adequate notice of a debtor of an electronic auction of real estate and the analysis of the course of tender. Moreover, competences of a bailiff have been described as an authority that carries out an auction in this mode.

Keywords: court enforcement against real estate, an electronic auction, an electronic auction of real estate, computerisation of enforcement proceedings, a creditor and a debtor