PPE 3/2026

Pojęcie stanu nieruchomości w postępowaniach sądowych i egzekucyjnych – część II

Andrzej Antkiewicz

sędzia Sądu Rejonowego w Grudziądzu, Polska; ORCID: 0009-0001-2496-1485
udział w autorstwie tekstu – 34%

Przemysław Samełko

rzeczoznawca majątkowy i biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Olsztynie, Polska; ORCID: 0009-0006-1554-2330
udział w autorstwie tekstu – 33%

Agnieszka Zegarek-Dudzińska

rzeczoznawca majątkowy i biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Szczecinie, Polska; ORCID: 0009-0002-5311-4709
udział w autorstwie tekstu – 33%

https://doi.org/10.62627/PPE.2026.025

STRESZCZENIE

W drugiej części artykułu autorzy omawiają pojęcie stanu nieruchomości w postępowaniach działowych – o podział majątku wspólnego i zniesienie współwłasności oraz egzekucyjnych. Rozważania na ten temat poprzedzają wywody dotyczące stanu nieruchomości na gruncie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości, w tym zwłaszcza po reformie systemu planowania przestrzennego, która zmieniła dotychczasowy układ źródeł informacji o przeznaczeniu nieruchomości, wprowadzając plany ogólne gmin jako nowy determinant procesu wyceny nieruchomości. Analiza przepisów prawa dotyczących stanów nieruchomości w omawianych postępowaniach, orzecznictwa sądów i konkretnych przykładów z praktyki, szczegółowo omówionych w opracowaniu, dała autorom asumpt do sformułowania wniosków o charakterze przekrojowym.

Słowa kluczowe: stan nieruchomości, stan historyczny, stan aktualny, przeznaczenie nieruchomości, wycena nieruchomości, plan ogólny gminy, podział majątku wspólnego małżonków, nakłady na nieruchomość, zniesienie współwłasności, opis i oszacowanie nieruchomości, licytacja nieruchomości

ABSTRACT

The Concept of the Condition of Immovable Property in Court and Enforcement Proceedings – Part II

Andrzej Antkiewicz, judge of the District Court in Grudziądz, Poland; ORCID: 0009-0001-2496-1485
Przemysław Samełko, real estate appraiser and expert appointed by the Regional Court in Olsztyn, Poland; ORCID: 0009-0006-1554-2330
Agnieszka Zegarek-Dudzińska, real estate appraiser and expert appointed by the Regional Court in Szczecin, Poland; ORCID: 0009-0002-5311-4709

In the second part of the article, the authors discuss the concept of the status of immovable property in partition proceedings – concerning the division of jointly owned property and the termination of joint ownership – as well as in enforcement proceedings. These considerations are preceded by a discussion of the status of immovable property under the Act of 21 August 1997 on Real Estate Management, particularly following the reform of the spatial planning system, which altered the existing structure of sources of information on the designated use of immovable property by introducing general municipal plans as a new determinant in the property valuation process. An analysis of the legal provisions concerning the status of immovable property in the proceedings in question, court case law and specific practical examples – all discussed in detail in this study – has prompted the authors to draw conclusions of a cross-cutting nature.

Keywords: condition of the property, historical condition, current condition, intended use of the property, property valuation, local authority master plan, division of the spouses’ joint property, expenditure on the property, termination of joint ownership, description and valuation of the property, property auction