PPE 1/2025

Skutki rozporządzenia zajętą nieruchomością

Michał Mikołajczak

radca prawny

https://doi.org/10.62627/PPE.2025.007

STRESZCZENIE

W opracowaniu zostały omówione zmiany przepisów Kodeksu postępowania cywilnego dokonane ustawą z dnia 9 marca 2023 r. (Dz.U. z 2023 r., poz. 614) w obszarze przyłączenia się kolejnego wierzyciela do egzekucji z nieruchomości. Zmiany te przedstawiono w kontekście stanu prawnego obowiązującego przed nowelizacją z dnia 9 marca 2023 r., ze szczególnym uwzględnieniem problematyki dotyczącej dokonywania wpisów ostrzeżeń o wszczęciu egzekucji z nieruchomości do księgi wieczystej oraz przyłączania się do egzekucji z nieruchomości po jej zbyciu przez kolejnych wierzycieli. Zaprezentowano uproszczone reguły przystępowania do egzekucji na nowych zasadach oraz wynikające z tego konsekwencje, a także zakreślono granice czasowe, limitujące możliwość dołączenia się do postępowania przez kolejnych wierzycieli. Zwrócono również uwagę na sytuację prawną nabywcy nieruchomości, uwypuklając nowe znaczenie wpisu ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji do księgi wieczystej. Omówiono także zasady zajęcia zbytej nieruchomości przez wierzycieli nabywcy (nowy art. 930 § 1(1) k.p.c.). W końcowej części opracowania przedstawiono reguły intertemporalne, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji, w której do zbycia zajętej nieruchomości doszło jeszcze przed wejściem w życie art. 930 § 1 k.p.c. w nowym brzmieniu.

Słowa kluczowe: rozporządzenie zajętą nieruchomością, zbycie, nieruchomość, zajęcie nieruchomości, przyłączenie się wierzycieli do egzekucji, egzekucja sądowa z nieruchomości, postępowanie egzekucyjne

ABSTRACT

Consequences of the Disposal of Distrained Real Property

Michał Mikołajczak, counsellor

The paper discusses amendments to the Civil Procedure Code enforced by the act of 9 March 2023 (Journal of Laws No 2023.614) in relation to further creditors joining the execution of real property debt. The amendments are presented in the context of a legal status being in force before the amendment of 9 March 2023, including in particular issues of recording warnings about the initiation of the execution of real property debt in the mortgage and land register and further creditors joining the execution upon the sale of the real property. The paper presents simplified rules for creditors joining the execution based on the new terms and conditions and corresponding consequences, as well as sets time limits for further creditors joining the proceedings. It also pays attention to the legal status of a real property buyer and underlines the new meaning of the process of recording the warning about execution in the mortgage and land register. The author discusses principles for the sold real property being distrained by the buyer’s creditors (new Art. 930 § 1(1) of the Civil Procedure Code). In the last part, the paper presents intertemporal rules, including in particular the sale of the distrained property before the effective date of the new Art. 930 § 1 of the Civil Procedure Code.

Keywords: disposal of distrained real property, sale, real property, distrain of real property, creditors joining the execution, execution of real property debts by a court, enforcement proceedings