PPE 1/2025

O konieczności dokonania nowego opisu i oszacowania po ponownym wszczęciu egzekucji z nieruchomości – krótka analiza i ocena przepisu art. 948 § 1(1) k.p.c.

Jan Niemiec

asesor komorniczy; ORCID: 0000-0002-9226-5860

https://doi.org/10.62627/PPE.2025.008

STRESZCZENIE

W przypadku gdy wystawiona na sprzedaż w toku sądowego postępowania egzekucyjnego nieruchomość nie znajduje nabywcy, a po drugiej bezskutecznej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął jej na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się (art. 985 § 1 k.p.c.).
Niektórzy z wierzycieli składają wniosek o ponowne wszczęcie egzekucji z tej samej nieruchomości. Po ponownym wszczęciu egzekucji komornik wykonuje czynności zmierzające do sprzedaży nieruchomości, z zastrzeżeniem jednak art. 948 § 1(1) k.p.c.
W niniejszym opracowaniu przywołano pierwotną treść art. 948 § 1(1 ) k.p.c. obowiązującą do dnia 30 czerwca 2023 r., wskazano na przesłanki, którymi kierował się ustawodawca podczas nowelizacji przepisu, oraz omówiono jego aktualne brzmienie. Zwrócono uwagę na niektóre z problemów pojawiających się po ponownym wszczęciu egzekucji z nieruchomości, która była już oszacowana. Problemy takie występują zwłaszcza w przypadku, gdy ani dłużnik, ani wierzyciel nie złożą wniosku o ponowne jej oszacowanie. Przyczyną trudności wynikających z upływu czasu mogą być zmiany w stanie nieruchomości, ale również treść przepisu art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Słowa kluczowe: egzekucja, postępowanie egzekucyjne, komornik sądowy, egzekucja sądowa z nieruchomości, ponowne wszczęcie egzekucji z nieruchomości, nowy opis i oszacowanie, operat szacunkowy

ABSTRACT

About a Need to Prepare a New Description and Valuation Upon the Resumption of Enforcement Against Real Estate – Brief Analysis and Description of Art. 948 § 1(1) of the Civil Procedure Code

Jan Niemiec, bailiff assessor; ORCID: 0000-0002-9226-5860

In the event there is no buyer for a real estate that is put for sale during the judicial enforcement proceedings
and, after the second ineffective auction, none of creditors has taken ownership of that real estate, the enforcement proceedings are discontinued (Art. 985 § 1 of the Civil Procedure Code).
Some of creditors file a request for the resumption of enforcement proceedings in relation to the same real estate. Upon the resumption of the enforcement proceedings, a bailiff takes actions to sell the real estate, subject, however, to Art. 948 § 1(1) of the Civil Procedure Code.
This article refers to the original content of Art. 948 § 1(1) of the Civil Procedure Code, which was in force till 30 June 2023, and points out the premises that the legislator has taken into account while amending the regulation. The article also discusses the present wording of this regulation. It turns the reader’s attention to certain problems arising upon the resumption of enforcement against real estate whose valuation has been already prepared. Such problems appear in particular if neither a debtor nor a creditor file a request for re-valuation. Difficulties arising with the lapse of time may be caused by changes in the state of the real estate or Art. 156.3 of the real estate management act.Some of creditors file a request for the resumption of enforcement proceedings in relation to the same real estate. Upon the resumption of the enforcement proceedings, a bailiff takes actions to sell the real estate, subject, however, to Art. 948 § 1(1) of the Civil Procedure Code.

Keywords: enforcement, enforcement proceedings, bailiff, judicial enforcement against real estate, resumption of enforcement against real estate, new description and valuation, valuation report